Hoe lineaire huur te berekenen

Lineaire huur is het concept dat de totale verplichting onder een huurovereenkomst op een gelijkmatige periodieke basis over de looptijd van het contract ten laste van de kosten moet worden gebracht. Het concept is vergelijkbaar met lineaire afschrijving, waarbij de kostprijs van een actief gelijkmatig over de gebruiksduur van het actief ten laste wordt gebracht. Het lineaire concept is gebaseerd op het idee dat het gebruik van de huurovereenkomst in de loop van de tijd consistent is; dat wil zeggen dat het gehuurde actief van maand tot maand tegen ongeveer hetzelfde tarief wordt gebruikt.

Om de lineaire huur te berekenen, voegt u de totale kosten van alle huurbetalingen bij elkaar en deelt u deze door de totale contractduur. Het resultaat is het bedrag dat in elke maand van het contract ten laste van de kosten moet worden gebracht. Deze berekening dient alle kortingen op de normale huurprijs te omvatten, evenals extra kosten die redelijkerwijs verwacht kunnen worden tijdens de looptijd van de overeenkomst.

De berekening van lineaire huur kan resulteren in maandelijkse huurkosten die afwijken van het werkelijke bedrag dat door de eigenaar in rekening wordt gebracht. Dit komt meestal doordat de eigenaar escalerende huurbetalingen in het contract heeft ingebouwd. In dat geval is het lineaire bedrag dat ten laste van de kosten wordt gebracht hoger dan het werkelijke bedrag dat tijdens de eerste paar maanden van het contract is gefactureerd, en lager dan het bedrag dat tijdens de laatste maanden is gefactureerd.

Deze initiële ongelijkheid, waarbij het bedrag van de uitgave groter is dan het betaalde bedrag, wordt ten laste van een rekening voor uitgestelde passiva gebracht. Dit laatste verschil, waarbij het betaalde bedrag groter is dan het bedrag van de uitgave, is een terugboeking van de rekening met uitgestelde passiva. Tegen het einde van het contract heeft de rekening met uitgestelde passiva een saldo van nul.

Een bedrijf gaat bijvoorbeeld een kortetermijnhuurovereenkomst aan waarbij het gefactureerde bedrag $ 500 per maand is voor de eerste zes maanden en $ 600 per maand voor de laatste zes maanden. Op lineaire basis is het huurbedrag $ 550 per maand. In de eerste maand van de overeenkomst zou de hurende partij een huurlast van $ 550 (debet), een contante vermindering van $ 500 (krediet) en een uitgestelde verplichting van $ 50 (krediet) boeken.