Criteria voor een kapitale lease
Een kapitale lease is een leaseovereenkomst waarbij de lessor alleen het geleasde actief financiert en alle andere eigendomsrechten worden overgedragen aan de leasenemer. Dit resulteert in de registratie van het actief als eigendom van de huurder in het grootboek, als een vast actief. De lessee kan alleen het rentegedeelte van een betaling van een kapitale lease als last opnemen, in tegenstelling tot het bedrag van de volledige leasebetaling in het geval van de meer gebruikelijke operationele lease.
Opmerking: het concept van financiële lease is in de Boekhoudnormen Update 2016-02 (uitgebracht in 2016 en van kracht vanaf 2019) vervangen door het concept van financiële lease. Bijgevolg is de volgende discussie alleen voor historische doeleinden.
De criteria voor een kapitale lease kunnen een van de volgende vier alternatieven zijn:
Eigendom . Het eigendom van het actief wordt tegen het einde van de leaseperiode van de verhuurder naar de huurder verplaatst; of
Koopje koopoptie . De lessee kan het actief van de lessor kopen aan het einde van de leaseperiode voor een prijs die lager is dan de marktprijs; of
Huurtermijn . De leaseperiode omvat ten minste 75% van de gebruiksduur van het actief (en de lease is gedurende die periode niet-annuleerbaar); of
Huidige waarde . De contante waarde van de minimale leasebetalingen die vereist zijn op grond van de leaseovereenkomst, is ten minste 90% van de reële waarde van het actief bij aanvang van de leaseovereenkomst.
Als een leaseovereenkomst een van de voorgaande vier criteria bevat, registreert de lessee dit als een kapitale lease. Anders wordt de lease-overeenkomst geregistreerd als een operationele lease. De registratie van deze twee soorten huurovereenkomsten is als volgt:
Kapitaalhuur . De contante waarde van alle leasebetalingen wordt beschouwd als de kostprijs van het actief, dat wordt geregistreerd als een vast actief, met een compenserend krediet op een financiële leaseverplichting. Aangezien elke maandelijkse leasebetaling aan de lessor wordt betaald, registreert de lessee een gecombineerde verlaging van de financiële leaseverplichting en een rentelast. De leasingnemer boekt ook periodieke afschrijvingskosten om de boekwaarde van het vaste actief geleidelijk te verlagen in zijn boekhouding.
Operationele lease . Registreer elke leasebetaling als een uitgave. Er is geen andere vermelding.
Gezien de precieze definitie van een kapitale lease, zijn de partijen bij een leaseovereenkomst meestal goed op de hoogte van de status van hun leaseovereenkomst voordat een leaseovereenkomst wordt ondertekend, en schrijven ze de leaseovereenkomst doorgaans zo dat de overeenkomst duidelijk wordt gedefinieerd als een financiële lease. of operationele lease.
