Erfpachtverbeteringen afschrijving
Een erfpachtverbetering ontstaat wanneer een huurder betaalt voor uitbreidingen van de bouwruimte, zoals vloerbedekking en binnenmuren. De afschrijving van deze verbeteringen vindt alleen plaats als het uitgegeven bedrag hoger is dan de kapitalisatiegrens van de huurder. Als het uitgegeven bedrag lager is dan de kapitalisatielimiet, wordt het bedrag in rekening gebracht op het moment dat het wordt gedaan. Anders kan de huurder de uitgaven opnemen in de actiefrekening voor verbeteringen in erfpacht.
Alle activa ter verbetering van erfpacht moeten worden afgeschreven, zodat het saldo op de rekening uiteindelijk tot nul wordt teruggebracht. De restwaarde wordt niet meegerekend in de afschrijving, aangezien de verhuurder de resterende activa overneemt, niet de huurder. Er zijn verschillende regels verbonden aan deze afschrijving, namelijk:
Nuttige levensbasis . Als de verbetering van het erfpachtrecht naar verwachting een gebruiksduur zal hebben die korter is dan de resterende looptijd van de bijbehorende huurovereenkomst, schrijft u het actief af over de resterende gebruiksduur. Als er dus vloerbedekking is geïnstalleerd die naar verwachting binnen vijf jaar zal worden vervangen, en de resterende leaseperiode zeven jaar is, mag de afschrijvingstermijn slechts vijf jaar bedragen.
Huurtermijn basis . Als de verbetering van het erfpachtrecht naar verwachting een gebruiksduur zal hebben die gelijk is aan of langer is dan de leaseperiode, schrijft u het actief af over de leaseperiode. Als er dus muren worden gebouwd die naar verwachting een gebruiksduur van 20 jaar hebben en de resterende leaseperiode 10 jaar is, moet de afschrijvingstermijn 10 jaar bedragen.
Verlengde leaseperiode basis . In sommige gevallen kan de huurder een hoge verwachting hebben van het verlengen van een huurovereenkomst, bijvoorbeeld wanneer de verhuurder een voordelig leasetarief aanbiedt. In dit geval, waar verlenging van de lease redelijkerwijs verzekerd is, kan de lessee de afschrijvingsperiode verlengen om de aanvullende leaseperiode te dekken, beperkt tot de gebruiksduur van het actief.
Technisch gezien worden verbeteringen in erfpachtcanon afgeschreven in plaats van afgeschreven. Dit komt doordat de feitelijke eigendom van de verbeteringen bij de verhuurder ligt, niet bij de huurder. De lessee heeft alleen een immaterieel recht om het actief te gebruiken tijdens de leaseperiode. Immateriële rechten worden afgeschreven, niet afgeschreven. Het gebruik van de ene term boven de andere heeft echter geen reëel effect op de winst-en-verliesrekening, vooral als de afschrijvings- en afschrijvingskosten worden gecombineerd voor presentatiedoeleinden.
