Hoe het netto bedrijfsresultaat te berekenen
Het nettobedrijfsresultaat is een maatstaf voor de winstgevendheid van een vastgoedinvestering. Het wordt gebruikt om de onderliggende kasstromen van een investering te onderzoeken voordat de effecten van belastingen en financieringskosten in aanmerking worden genomen. Een analyse van het netto bedrijfsresultaat wordt ontwikkeld door potentiële investeerders als onderdeel van hun formulering van de waarde die op een onroerend goed moet worden geplaatst. Bij de berekening van het netto bedrijfsresultaat worden alle bedrijfskosten afgetrokken van de inkomsten die door een specifiek onroerend goed worden gegenereerd. De formule is:
+ Omzet gegenereerd door onroerend goed
- Bedrijfskosten
= Netto bedrijfsresultaat
De inkomsten in verband met onroerend goed omvatten het volgende:
Verhuur van faciliteiten
De verkoop gaat door
De was gaat door
Parkeerkosten
Servicekosten
Bedrijfskosten in verband met onroerend goed omvatten het volgende:
Schoonmaakkosten
Inboedelverzekering
Beheervergoedingen voor onroerend goed
Eigendom belasting
Reparaties en onderhoud
Gereedschap
Uitgaven die niet zijn opgenomen in de categorie bedrijfskosten omvatten inkomstenbelastingen en rentelasten. Kapitaaluitgaven zijn niet opgenomen in de formulering van bedrijfskosten.
De resultaten van deze analyse zijn onderhevig aan manipulatie, aangezien een vastgoedeigenaar ervoor zou kunnen kiezen om bepaalde uitgaven te versnellen of uit te stellen, waardoor het bedrag van het netto bedrijfsresultaat verandert.
Hoewel het concept van het netto bedrijfsresultaat het meest wordt toegepast op onroerend goed, kan het overal worden gebruikt, meestal onder de alternatieve naam winst vóór rente en belastingen (EBIT).
