Definitie van marktbenadering

De marktbenadering is een waarderingsmethode die wordt gebruikt om de waarde van een actief of bedrijf af te leiden. Volgens deze methode worden de prijzen waartegen vergelijkbare activa recentelijk zijn verkocht, gebruikt als basis voor een activawaardering. De bedragen van deze recente verkopen worden gecorrigeerd voor eventuele verschillen tussen de kenmerken van de verkochte activa en de kenmerken van het item dat wordt gewaardeerd, met de nadruk op verschillen in hoeveelheid, kwaliteit en omvang. Uitschieters die vergelijkbaar zijn, worden meestal weggegooid of sterk aangepast, omdat ze mogelijk zijn veroorzaakt door speciale omstandigheden die niet van toepassing zijn op het doelactief.

De marktbenadering wordt veel gebruikt om tot de waarde van onroerend goed te komen. Het kan ook worden gebruikt om bedrijven met nauwe banden te waarderen waarvoor er geen beursgenoteerde aandelen zijn. Een makelaar kan bijvoorbeeld informatie verzamelen over vergelijkbare onroerendgoedverkopen in de nabijheid van het onroerend goed dat eigendom is van een klant, en die prijzen aanpassen voor verschillen in grondoppervlak en vierkante meters om te komen tot een marktconforme waardering voor het beoogde onroerend goed.

Andere waarderingsmethoden zijn gebaseerd op de kosten om een ​​actief opnieuw te creëren of op de verdisconteerde kasstromen die erdoor worden gegenereerd.

Vergelijkbare termen

De marktbenadering wordt ook wel de marktvergelijkingsbenadering en de marktgebaseerde benadering genoemd.