Hoe verantwoording afleggen over verbeteringen in erfpacht?

Verbeteringen in erfpacht worden gedefinieerd als de verbeteringen die een huurder aan gehuurde ruimte betaalt. Voorbeelden van verbeteringen in erfpacht zijn:

• Binnenmuren en plafonds

• Elektrische toevoegingen en sanitair

• Ingebouwde kasten

• Tapijt en tegels

Verbeteringen in erfpacht vallen over het algemeen weer in eigendom van de verhuurder bij beëindiging van de huurovereenkomst, tenzij de huurder ze kan verwijderen zonder het gehuurde te beschadigen.

Een voorbeeld van verbeteringen op het gebied van erfpacht zijn kantoren gebouwd in onafgewerkte kantoorruimte.

Wanneer u betaalt voor verbeteringen in erfpacht, activeer deze dan als ze de limiet voor bedrijfskapitalisatie overschrijden. Als dit niet het geval is, breng ze dan in de gemaakte periode in rekening. Als u deze uitgaven activeert, schrijft u ze af over de kortste van hun gebruiksduur of de resterende looptijd van de lease. De resterende looptijd van de leaseovereenkomst voor amortisatiedoeleinden kan worden verlengd tot aanvullende leaseperiodes als de verlenging redelijkerwijs verzekerd is (zoals wanneer er een voordelige verlengingsoptie is).

Als u vervolgens het pand koopt, wordt de huurovereenkomst vermoedelijk ontbonden, zodat u vervolgens kunt afschrijven over de geschatte resterende levensduur van het gebouw, wat waarschijnlijk een veel langere periode zal zijn dan de looptijd van de oorspronkelijke huurovereenkomst, wat resulteert in een aanzienlijk kortere maandelijkse kosten.

Technisch gezien betaalt u verbeteringen in erfpachtrechten af ​​in plaats van ze af te schrijven. De reden is dat de verhuurder de eigenaar is van de verbeteringen, dus u oefent alleen een immaterieel recht uit om de verbeteringen te gebruiken tijdens de looptijd van de lease - en immateriële activa worden afgeschreven, niet afgeschreven.

ABC Company heeft bijvoorbeeld een vijfjarige huurovereenkomst voor een kantoorgebouw, evenals een optie om de huurovereenkomst met nog eens vijf jaar te verlengen tegen het dan geldende markttarief. ABC betaalt $ 150.000 om kantoren in het gebouw te bouwen onmiddellijk nadat het de ruimte heeft gehuurd. De gebruiksduur van deze kantoren is 20 jaar. Aangezien er geen voordelige koopoptie is om de huurovereenkomst te verlengen, is het redelijkerwijs niet zeker dat ABC de huurovereenkomst zal verlengen. Bijgevolg zou het de $ 150.000 moeten afschrijven over de vijf jaar van de bestaande lease, die de kortste is van de gebruiksduur van de verbeteringen of de leaseperiode. ABC zal $ 30.000 aan afschrijving erkennen in elk van de vijf jaren van de lease met de volgende vermelding: